Приєднання балкона до кімнати: необхідні документи, дозвіл на перепланування, розрахунок грошових коштів, ідеї дизайну та фото

Опубликованно 06.08.2018 07:46

Балконний простір можна використовувати не тільки як складське приміщення, але і в якості додаткової площі, за рахунок якої збільшується житлова кімната. Для цього потрібно зробити перепланування квартири.

Приєднання балкона до кімнати можна виконати кількома способами. Від обраного вами варіанту залежить складність майбутніх робіт і можливості дизайну простору. Чималу роль грають і конструктивні особливості вашого будинку. Про всі нюанси перепланування та про варіанти застосування балкона, ми розповіли в нашій статті. Як можна використовувати балкон?

Балкон або лоджію можна поєднати з будь-яким приміщенням, будь то кухня, вітальня або спальня. Додаткові квадратні метри можуть бути використані як місце для прийому їжі або установки холодильника, який дуже часто не влазить в кухні маленьких розмірів.

Нерідко балкон використовується як їдальня. Такий підхід розширює можливості оформлення робочої зони господині, так як простір звільняється від обіднього столу.

Приєднання балкона до кімнати гостинного типу дозволяє розширити простір, облаштувати в ньому додаткове спальне місце, встановити складаний диванчик для відпочинку або робочий стіл з оргтехнікою.

Наявність балкону в спальні дозволить вам обзавестися затишним будуаром, гардеробом або просто облаштувати зону для відпочинку на м'якому дивані. Якщо ваша квартира характеризується скромною площею, використовуйте балкон для розмежування простору. Встановіть між лоджією і кімнатою легку перегородку або повісьте штори. Так ви отримаєте дві зони різного призначення. Яким чином можна об'єднати балкон з кімнатою?

Будівельні норми поділяють всі приміщення на два типи: холодні і теплі. Приймаючи рішення про те, щоб об'єднати два різних приміщення, ви відхиляєтеся від стандарту, що в деяких випадках вимагає отримання дозвільних документів. Однак звернення в державні інстанції потрібно не завжди. Це залежить від обраного вами методу перепланування.

Приєднання балкона до кімнати можна виконати двома способами: без демонтажу розділяє стіни; з повним виносом підвіконня і частини фасаду будинку.

Перший метод використовується в тих випадках, коли ви не ставите метою розширення кімнати, а лише хочете облагородити вільний простір. В такому випадку балкон просто остекляется, утеплюється і оформляється обраним вами чином.

В ході робіт демонтується тільки двері і віконний блок. Такі роботи не порушують цілісність фасаду будівлі, тому отримувати дозвіл у відповідних органах не вимагається.

Якщо ж ви хочете з'єднати балкон з кімнатою, прибрати конструкції, які поділяють лоджію і житлове приміщення, вам доведеться складати проект перепланування, погоджувати його в БТІ і отримувати дозвіл на проведення робіт.

Відразу відзначимо, що цей процес забирає достатньо багато часу і грошей у власників квартири, тому більшість з них не оформлюють потрібну документацію. Що їм загрожує за подібні дії?

Незаконне приєднання балкона до кімнати з винесенням частини фасаду залишається непомітним до тих пір, поки не виникає необхідність в продажу майна, передачі його в спадщину й в оформленні будь-яких документів з квартирою. На цьому етапі ви не зможете оформити договір купівлі-продажу або дарування, так як планування квартири не буде відповідати заявленій в плані.

Також проблеми можуть виникнути, якщо хтось із сусідів напише скаргу про незаконне перепланування у домоуправляющую компанію. У такому разі до власників прийде перевірка, яка констатує факт перепланування, підуть штрафи та адміністративні покарання.

Якщо в результаті проведених робіт у сусідів почнуть промерзати підлогу або стелю, вони можуть подати в суд за незаконне зміна архітектури будівлі. У цьому разі власників зобов'яжуть компенсувати постраждалим витрати на проведення ремонтних робіт і повернути простінок на належне місце. Нюанси, які потрібно врахувати при оформленні дозволу

Замислюючись про перепланування квартири, зверніть увагу на той факт, що шансів отримати дозвіл у вас набагато більше, якщо ви проживаєте в монолітному будинку або будівлі з цегли. Особливі складнощі з оформленням документів виникають у мешканців панельних будинків. У будівлях типу п44т приєднання балкона до кімнати забороняється з міркувань безпеки. Віконний блок у подібних будівлях може виявитися частиною несучої стіни.

Також складнощі можуть виникнути в процесі демонтажу поріжка між кімнатою і лоджією. У панельних будинках цей елемент служить кріпленням для балконної плити, тому його відсутність може негативно позначитися на всьому будинку. Стіни можуть почати промерзати, на них буде накопичуватися конденсат і утворюватися цвіль. У цегляних багатоповерхівках з цим трохи простіше, але дозвіл оформляти також необхідно. Як узаконити перепланування квартири?

При розгляді заяви на перепланування квартири державні органи далеко не завжди приймають сторону заявника. Тому, щоб об'єднати балкон з кімнатою, заздалегідь підготуйте всі необхідні документи.

У першу чергу вам потрібно скласти проект внесених змін. Його можна зробити самостійно або замовити у відповідних організаціях. Коли план буде у вас на руках, виконайте наступні дії: Відвідайте БТІ. При зверненні в бюро вам потрібно написати заяву про те, що ви хочете внести зміни в технічний план квартири. Фахівці розглянуть ваш проект, проаналізують ймовірність негативного впливу перебудови на будівлю. Якщо можливість негативних чинників відсутній, вашу заявку схвалять. Якщо узгодження приєднання балкона до кімнати пройде успішно, замовте в БТІ, технічний паспорт на житлове приміщення. Далі необхідно звернутися до санітарно-епідеміологічну службу, яка також повинна видати дозвіл на перебудову.

Коли дві позитивні відповіді отримані, вирушайте в житлову інспекцію. Туди слід надати цілий пакет документів, що включає в себе: технічний паспорт на квартиру (який вам видали в БТІ); заява на перепланування; документи на квартиру, де вказані як власник; проект перепланування (з роздільною здатністю від вищезгаданих інстанцій); письмову згоду на перепланування усіх повнолітніх членів сім'ї; довідки про те, що ваш будинок не є історичним об'єктом, пам'ятником культури.

Даний список може бути доповнений іншими документами. Попередньо уточніть інформацію в житловій інспекції вашого міста.

Отримавши позитивні відповіді у всіх інстанціях, можна приступати до облаштування балкона, поєднаного з кімнатою. По закінченні робіт вам потрібно буде повторно звернутися в житлову інспекцію, щоб їхні фахівці оцінили якість робіт і виключили негативний вплив перебудови на будівлю.

Після оцінки вам видадуть акт, який буде свідчити про завершення робіт з перепланування житла. Складання кошторису, підрахунок витрат

На початковому етапі відразу визначитеся з матеріалами, які ви будете використовувати в процесі ремонту. Складіть дизайн-проект і кошторис витрат. Виміряйте площа всього приміщення, приблизно підрахуйте, яку кількість матеріалів вам знадобиться для проведення ремонтних робіт.

Якщо балкон не має скління, закладіть його вартість в кошторис. Для жителів середньої частини Росії цілком достатньо віконних блоків з трикамерним склопакетом. Якщо ви проживаєте в одному з північних регіонів, використовуйте системи з більш товстими скельцями і трьома профілями.

Також врахуйте витрати на залучення фахівців. Допомога досвідчених майстрів вам може знадобитися в ході утеплення балкона з зовнішньої сторони, демонтажу частини несучої стіни, облаштування систем теплої підлоги.

Базова кошторис буде складатися з наступних пунктів: скління балкона; демонтажні роботи; прокладання кабелю, облаштування розеток; матеріали для утеплення приміщення; роботи з утеплення балкона; придбання оздоблювальних матеріалів; виконання фінішної облицювання поверхонь; придбання нових меблів.

Окрему увагу приділіть електриці. Найчастіше на балконах не передбачена електрична проводка, із-за чого виникає необхідність у залученні відповідних фахівців.

Також потрібно врахувати вартість складання проекту і державні мита за видачу всіх необхідних дозволів. З чого починаються роботи?

Перепланування квартири починається з демонтажних робіт. В залежності від того, який дизайн кімнати з балконом ви вибрали, починайте видалення балконного блоку. Якщо ви не збираєтеся демонтувати плиту під підвіконням і поріг, просто видаліть склопакети та двері на балкон. Після цього можна починати оформлення отвору і утеплення холодного приміщення.

Якщо заплановані роботи глобальні, то вам належить вибір компанії за приєднання балкона до кімнати, так як своїми руками зробити роботу буде дуже складно. Особливої праці потребує демонтаж підвіконня в панельному будинку, так як подібні стіни потрібно тільки різати алмазними дисками.

У цегляних будинках простінок можна прибрати самостійно. Для цього потрібно виконати наступні роботи: Демонтувати балконний блок. Якщо у вас стоять ПВХ-системи, акуратно зніміть склопакети, з внутрішньої сторони рами викрутіть анкера. Після цього за допомогою монтування демонтуйте раму. У будинках з дерев'яними рамами спочатку виймаються скла, після чого за допомогою перфоратора виламується коробка. Позбавтеся від поріжка. Його розбивають відбійним молотком або перфоратором з товстим зубилом.

Коли демонтажні роботи закінчені, приберіть все сміття і оцініть стан стяжки в приміщенні і плити на балконі. Якщо вони мають велику кількість тріщин, поверхні потрібно ремонт. В такому випадку можна залити нову стяжку або покрити підстава самовирівнюється сумішшю. Етап другий: утеплення простору

Балкон, поєднаний з кімнатою, виглядає дуже незвично і привабливо, але така прикраса може істотно знизити температуру в приміщенні. Щоб цього не сталося, приділіть належну увагу облаштування теплоізоляції.

В першу чергу встановіть надійні склопакети. Далі зверніть увагу на стан балконів у сусідів зверху і знизу. Якщо у них не засклені лоджії, вам доведеться утеплювати не тільки стіни, але і підлогу зі стелею.

Якщо роботи з приєднання балкона до кімнати й утеплення ви виконуєте самостійно, вибирайте пожежобезпечні і надійні матеріали. Для облаштування теплоізоляції з зовнішньої сторони відмінно підходить мінеральна вата і плити пінополістиролу. Їх фіксують на металевий каркас і закривають сайдингом.

Для внутрішніх робіт можна використовувати наступні матеріали: піноплекс; мінеральну вату; коркове дерево; пінопласт; скловолокнисті плити.

Внутрішнє утеплення починають з облаштування пароізоляції. Після збирають обрешітку з дерев'яних рейок або металевих профілів. Між рейками каркаса встановлюють вибраний теплоізоляційний матеріал. Якщо ви віддали перевагу плитковим виробам, всі стики і шви заповнити монтажною піною. Таким чином обшийте всі стіни і стеля.

Для утеплення підлоги можна використовувати всі ті ж матеріали. Роботи зводяться до того, що вздовж балкона фіксують дерев'яні балки. Між ними укладається теплоізоляція. Поверх балок стелитися підлогова дошка або фанера. В останньому випадку потрібно облаштування фінішного настилу.

Якщо ви плануєте укласти систему теплої підлоги, поверх лад розташуйте плити ОСП, покрийте їх відбиваючою плівкою. Стики плит і стін проклейте фольгованим скотчем. На підставу укладіть інфрачервону плівку або нагрівальні мати. Поверх системи розташуйте обробний матеріал для підлог. Обробка простору - підсумковий етап в поєднанні балкона з житловими кімнатами

Просто прибрати простінок між кімнатою і балконом недостатньо, приміщення потрібно з'єднати і візуально. Це можна зробити за допомогою продуманого оформлення.

Дизайн кімнати з балконом залежить від того, яке призначення має даний простір. Вживані матеріали повинні добре поєднуватися один з одним, підходити під загальний інтер'єр.

Використовуйте штукатурку, натуральний камінь, дерево, рідкі і паперові шпалери. Якщо ви поєднуєте балкон і кухню, обробка повинна витримувати високу вологість, перепади температур. Матеріали для облаштування їдальні повинні добре очищатися від пилу і жирних забруднень.

При складанні інтер'єру для приміщення з великою кількістю вікон робіть акцент на світловому оформленні. При великій кількості денного світла відмінно виглядають глянцеві, скляні і дзеркальні поверхні.

Якщо ви об'єднували балкон з кімнатою з метою збільшення простору, намагайтеся не перевантажувати приміщення меблями. Зробіть інтер'єр легким і світлим. Для спальні буде доречно використання повітряних фіранок або перегородок, які при необхідності запобігають проникнення великої кількості світла в зону для відпочинку.

У тих випадках, коли ви не плануєте поєднувати простір приміщення, створити візуальні межі. Тут можна виконати зонування за допомогою освітлювальних приладів, колірних відмінностей в оздоблювальних матеріалах.

Балкон, поєднаний з кімнатою для дітей, можна злегка відокремити від основного простору шляхом підняття рівня підлоги. За допомогою невеликої сходинки позначається межа між двома зонами, що особливо актуально, якщо дітей двоє.

Розмежувати простір можна і за допомогою арки або порталу. Цей метод особливо підходить в тих ситуаціях, коли дозвіл на демонтаж простінка отримати не вдалося. У такому разі бетонну частину фасаду будівлі укладають у фігурну конструкцію арки, доповнюють її наскрізними нішами, освітлювальними приладами та скляним декором. Ідеї поєднання різних кімнат і балкона

Кімната з заскленим балконом сама по собі виглядає дуже привабливо, а якщо вдало підібрати інтер'єр, то об'єднане простір може стати предметом захвату гостей.

Оскільки лоджії в сучасних будинках розташовуються поблизу різних кімнат, розглянемо варіанти оформлення простору для кожної з них: Балкон-спальня. Якщо у вас в квартирі мініатюрна спальня з балконом, скористайтесь додатковими квадратами для створення сучасного інтер'єра. Встановіть в основній зоні ліжко з тумбочками, а на балконі облаштуйте місце для відпочинку з невеликою софою. Доповніть інтер'єр полицями з книгами, витонченими світильниками і сучасними скляними фіранками. Якщо велику частину дня в кімнату світить сонце, передбачте легкі фіранки на кожному вікні. Балкон-кухня. Поєднуючи балкон і кухню, можна розглядати два варіанти дизайну. У першому лоджія використовується як їдальня, а в другому - як зони для приготування їжі. Якщо на балкон не влазить обідній стіл, використовуйте розкладні різновиди. На одній зі стін розташуйте телевізор або полиці з кухонним посудом. Винесіть на балкон холодильник або кілька тумбочок від кухонного гарнітура, і кількість вивільненого в кухні місця вас приємно здивує. Балкон-вітальня. Фото балкона, поєднаного з кімнатою для прийому гостей, демонструють вдало оформлення простору під робочий кабінет і місце для веселих посиденьок з друзями. Якщо вам не вистачає основного простору, оформіть балкон під зону для занять на тренажері, як місце для улюбленого захоплення або простір для відпочинку з улюбленою книгою. Балкон-дитяча. При оформленні дитячої кімнати балкон найчастіше виступає в ролі робочої зони. При цьому в кімнаті звільняється багато вільного місця, де можна облаштувати спортивний куточок або зону для ігор наймолодших членів родини.

- Яку кімнату ви не розширювали шляхом суміщення з балконом, намагайтеся дотримуватися приблизно одного стилю оформлення. Можна зробити акцент на різних кольорах, але напрям має бути єдиним. В іншому випадку інтер'єр може викликати відчуття хаосу. Приєднання балкона до кімнати: фото оформлень та корисні поради

При складанні дизайну майбутнього приміщення зверніть увагу на те, що державні стандарти категорично забороняють переносити радіатори опалення на балкон. Подібні дії призведуть до зниження тиску в опалювальній системі, що може спричинити за собою штрафи та інші неприємності.

Щоб кімната з балконом і вікном не стала найхолоднішим місцем у будинку, розташуйте батарею на суміжній стіні. Гарною ідеєю стане облаштування теплих підлог, однак тут теж є певне правило: не можна виносити на балкон важкі системи з водяним носієм. У таких ситуаціях краще віддавати перевагу електричним різновидам.

Також зверніть увагу на те, що на балкон не рекомендується виносити мийку і плиту. Якщо в квартирі проведений газ, це зажадає від вас додаткового часу на отримання дозволу в газовій службі. У більшості випадків така зміна в багатоквартирних будинках забороняється.

Якщо конструкція вашого будинку не дозволяє провести демонтаж простінка, оформіть його під функціональний предмет інтер'єру. Він може виконувати роль міцної барної стійки, комп'ютерного столика або підставки для акваріума.

Дизайн балкона, поєднаного з кімнатою, може бути абсолютно будь-яким. Якщо доповнити простінок фігурної конструкцією з гіпсокартону, можна отримати відмінну поличку, нішу з підсвічуванням або підставку для живих рослин. Підводимо підсумки

Поєднання балкона з житловою кімнатою - відмінний спосіб збільшити маленький простір, обзавестися відсутніми квадратними метрами. Крім того, демонтаж балконного блоку дозволяє зробити кімнату набагато світліше.

Якщо простір занадто маленьке, відмовтеся від штор на балконі, оформіть кімнату в світлих тонах. Що стосується стилів інтер'єру, то для маленьких приміщень краще всього підходить мінімалізм. Звільніть стіни і полки від великої кількості декору, додайте в приміщенні компактні і функціональні шафи і ніші.

Дизайн вітальні кімнати і балкона повинен ґрунтуватися на грамотному розташуванні освітлювальних приладів. У приміщеннях маленькій площі не можна допускати затемнених кутів.

Використовуйте глянсові поверхні, дзеркала і скла. Вони візуально відсунутий межі простору, а сонячне світло, що надходить через вікна балкона, освіжить кімнату і додасть в інтер'єр затишку.

Плануючи перепланування кімнати, не забувайте про безпеку. Якщо доводиться працювати з несучими стінами, звертайтеся до фахівців, так як неправильні дії можуть спричинити за собою трагічні наслідки. У всіх інших випадках можна діяти самостійно, заручившись підтримкою членів сім'ї та інструкцією з нашої статті. Автор: Гусар Юлія 3 Серпня, 2018

Категория: Новости